阳光带海滨城二期项目“智能王”的应用
来源：中国一卡通网 作者：慧聪网 发布时间：2006-12-07 14:23:38 字体:[大 中 小]
关键字：家居智能化系统 闭路监控 停车场管理 智能抄表 电子巡更 门禁一卡通系统
摘 要：阳光带海滨城二期项目“智能王”的应用
早上出门，只需要按一个按键就启动家居防盗系统并关上所有的灯和应关的电器，可以放心的出门投入紧张的工作；出门后忘了关闭房间的空凋怎么办，住户通过电话、手机短信息、访问该小区的网页即可关闭家里的空调。在回家的路上，也通过电话、手机短信息即可打开客厅空调；当您不在家时，系统为您的住宅提供全面的安全护卫，如防盗、防火、防煤气，发生警情能够迅速通过小区以太网络通知有关人员进行排除，同时系统将该信息通过GSM网络传输到你预设的手机上，为您的生活与生命提供保障；家里出了紧急事件，需要物业管理处协助，只需要按一个按钮物业管理处立即派人到住户家中处理；居住的小区采用全封闭的管理方式，给住户一个安宁、安全的居住环境，系统设置了小区出入口、单元出入口管理，访客可以通过对讲设备直接与住户进行可视对讲；完善的管理方式即保障住户的安全，方便了物业管理；在物业服务方面，如果住户有任何的要求，只需要点击一个预设的菜单，物业公司就收到该户的地址，处理事件等等，立刻安排人员上门服务。
以上就是家居智能化系统的一部分，它还包括对讲、安防、周介防范、闭路监控、停车场管理、智能抄表、电子巡更、门禁一卡通系统等等，阳光带*海滨城2期项目位于深圳高新区南区，该区域有深圳硅谷之称，因周边的配套措施、治安环境刚发展中，地产开发商对于安防系统要求较高、对小区出入人员的控制较为严格，保障小区住户安全，另外地产开发商考虑到为了与区域项目档次配套除了必要的安全保障外，该社区定位为高档次社区，还需考虑智能化产品的先进性、实用性强、使用简单等因素，在产品选型上，经过与多种国外、国内产品进行比较，最终选择了正星特公司的"智能王"系统，该产品集成了彩色对讲系统、室内安防系统、信息发布系统、家电控制系统等智能化用户终端；采用统一的管理平台，为该小区建设提供高性价比的解决方案，该产品已经投入使用1年多，系统运行正常，达到地产开发商要求性价比高、产品在同区域楼盘中的先进性、稳定可靠的要求。招商地产属于敢创新、敢于采用档次高的新产品、力求做到最好，选择正星特"智能王"产品应用于阳光带海滨城2期，大大提高了该楼盘与周边楼盘的档次。
阳光带*海滨城1期采用的是室内安防系统、可视对讲系统单独系统的方式，无论从造价、安装、维护难度都无法与2期采用的"智能王"系统相比，主要有以下几点优势：
1、美观大方、与室内装饰相得益彰：
智能王室内智能终端因集成可视对讲采用的是5寸的液晶显示屏，采用预埋安装方式，具有美观、大方、装修协调容易等特点，提升了楼盘的档次。而阳光带海滨城1期采用普通的黑白对讲加上外挂式的安防系统，室内机加安防主机占用墙面体积就为"智能王"2倍大小。而且1期系统采用外挂式安装，与室内装修协调困难。
2、高集成：智能化终端集成了家居防盗、彩色可视对讲、信息发布、家电控制。
3、操作简单：采用了同一个操作平台，室内安防系统、信息发布系统都在5寸液晶显示屏，采用触摸屏、图形的操作方式，把完美的用户操作界面呈现在住户面前，人性化的菜单设计，使客户对产品的接受程度大大的提高，体现了产品的科技性与易用性，与楼盘的定位非常吻合，而阳光带*海滨城1期采用的是键盘操作、2行液晶的方式，一般用户去熟悉、应用该产品就会有点困难，导致部分住户对系统的使用有抗拒的心理。
4、容易维护：通讯的平台因为采用标准的以太网络，工程商、物业管理处也需要学习1套系统的维护即可。
阳光带*海滨城1期采用深圳市正星特科技有限公司研发生产的"智能王"产品。系统是基于小区宽带网络智能化系统，它区别与传统的报警系统及可视对讲系统，把2个子系统功能集成在一个智能终端，解决小区住户管理平台统一问题。而且通过模块的扩充功能可以任意的增加系统的功能，系统地先进性、扩充性得到大大的提高。
该系统主要由管理中心、对讲设备、住户智能终端3大部分组成，安防、信息发布通过小区局域网络进行连接连接，考虑到系统的实用性、性价比，可视对讲部分采用了基带的传输方式，有小区出入口管理、单元出入口管理、管理中心管理等可视对讲功能。
1、家居防盗功能：当住户室内探测器检测到报警信号时，在管理中心通过电子地图方式显示该住户的地址、报警类型、联系方式等等的信息，保安中心即可安排人员到现场进行确认。因为系统采用了宽带网络的连接，报警信号传输到管理中心只需要 小于200毫秒，另可以避免出现如485网络如果一个节点故障可能会影响整个系统的问题，连接采用点对点的方式，即单个住户智能终端与管理中心连接，使系统不受节点数量的限制而且系统地通讯的健壮性得到提高；系统提供了12路安防接口，住户可以根据自身的情况选配安装紧急按钮、红外探测器、门窗磁、煤气探测器等。在方便用户上，系统可以增加无线测布防遥控器、另外在测布防方式上固化了外出布防、居家布防等预制的布防方式，方便住户操作。体现以人为本的设计。
2、可视对讲功能：系统可以实现小区入口、单元出入口、管理中心的管理，本系统最大的特点是采用了交换机的技术，而且在同一个小区采用了2台对讲交换机，把每一栋楼系统都采用单独布线到交换机，可以实现多通道的对讲，因为小区有4个出入口，如果4个出入口及中心不是同时呼叫同一单元用户，最多可以实现5个通道并行工作，解决了普通总线制可视对讲用户冲突问题。
3、信息发布功能：系统采用了5寸屏幕，可以显示多到12个行字符，而且系统对发布的信息进行效应的分类，如一般短信、天气短期、重要物业通知、股票短信等等，物业管理公司通过该系统的短信平台，可以更加高效的为住户提供服务；
4、高效物业服务功能：在系统上预制了一定的服务类型，如停水、停电等物业叫修服务，住户在出现如停水问题时，只需要通过点击智能终端上面的"停水"叫修服务，管理中心即可立即收到用户的呼叫，并尽快地安排人员上门进行服务，无须住户通过电话或其他方式联络管理中心，而且因为采用计算机软件的管理，可以避免因为电话占线、对讲占线、人为记录错误等人原因延误对住户的物业服务，而且该次服务是作为一个记录，可以作为物业从业人员的考核。
5、家电控制功能：该功能为住户选配的扩充功能，选配开功能后住户可以通过智能终端的面板、遥控器、手机短信、internet、电话语音控制家里的灯的开关、电源插座、电动控制窗帘、电视、空调等红外设备的状态。如果要安装该功能，住户需要增加无线智能开关、无线智能插座、红外控制器等控制模块，这些模块可无缝的连接到正星特"智能王"系统中；
6、智能抄表功能：在系统中可以增加抄表模块达到该功能，因该项目抄表由另外公司的抄表系统完成，我公司系统通过与抄表系统进行数据库共用，住户只需要在智能终端即可完成该使用量的查询，而且系统与抄表系统是保持实时的更新，保证用户查询的都是系统的最新数据。
7、监控功能：系统还可以扩充家庭监控功能，如在厨房增加一个智能终端，在婴儿房间安装一个摄像头，那么妈妈在做饭的时候就可以通过终端的屏幕监视房间的动静，系统甚至可以通过TV模块把有线电视信号接入。住户在安装了智能终端的地方就可以收看到电视。
实际应用情形、系统运行状况（效益分析）
该系统投入使用已经有1年的时间，系统一直运行正常，而且因为采用的统一的智能化平台，现在物业管理处已经把该系统得短信发布功能作为物业发布通知的重要的手段，而且住户也习惯在物业保修上直接通过系统的物业服务功能直接通知管理处。另外部分要求智能化系统较高的住户，通过增加相应的家电控制模块实现了全屋电气的控制。另外系统还与智能抄表系统配合，通过共享数据库的方式，住户在家中即可查询水电气表的查询工作。
该系统得到地产开发商、住户、工程商的一致好评，主要是
● 解决了地产发展商在产品选型上要求设备档次高、性价比高、功能强大、产品性能稳定可靠问题、产品采用技术先进的问题，提升了该楼盘与周边楼盘的距离；
● 解决了住户对科技产品使用的抗拒性问题，因为才用了5寸的触摸屏方式，使用简单明了，任何年纪的用户都可以自由使用的问题，另外漂亮的外观解决了住户与户内装修协调问题，不会出现原来某些项目部分用户为了装修而放弃安防产品的问题；
● 解决了工程商安装难度大，调试难度大、维护难度大问题，这些都得产品功能高度集成，统一在一个工作平台上；
该系统在安装的过程中碰到主要的问题有几个，
● 产品需要与小区宽带网络进行连接，需要与其他施工单位进行协商；
● 设备安装的过程中一定要配置合格的从业人员，线路问题、焊接质量都是导致系统不稳定的最大的因素，控制了施工的质量，就等于控制整个系统的稳定性；
● 用户装修期间，经常导致住户室内部分接线被接错或接乱。工程商需要安排专人在小区的安装初期负责协助住户室内线路的修改，另外在住户装修期间，设备必须拆卸下来，保证设备的安全；
● 关于使用问题，维护人员需要在移交客户时作简单的培训，保证用户对设备一定的保护意识及懂得使用方法，能够高质完成该问题，可省却以后很多住户人为造成的维护量；
● 关于物业部门维护、使用人员的培训也一定要加强，因为涉及到管理中心等重要的部件，从制度的管理、人员的培训都需要投入一定的精力，才能够保证系统的正常运行。
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