润园翡翠城高端智能化系统工程案例

　润园翡翠城是由黑龙江省润园房地产开发有限公司开发的大型智能化住宅项目，小区分三期开发，一二期总建筑面积达40万平方米，由14栋纯版式高层住宅组成。润园地产以缔造精品住宅为理念，不惜巨资，倾力打造冰城首个高端智能化住宅社区。

　润园翡翠城智能化系统工程主要体现在可视对讲、监控、停车场、一卡通、背景音乐五大科技手段。在实施的过程中，以人为本，释心为业主服务，提供一个高科技的居住空间。

　润园翡翠城在智能化要求方面，制定了八大目标原则，目的是为业主营造一个高端的住宅，服务千家万户。第一，体现为实用性，遵循“经济耐用、维护方便”的原则，尽量采用性价比高的产品和材料；第二体现为先进性，采用先进的自动控制、软件数据库技术、计算机网络通讯技术和住宅智能化系统的集成理念；第三体现为安全性，在住宅周边区域、公建设施等方面全方位地应用最新的安防产品构成系统，为住宅住户提供安全的生活空间；第四体现在可靠性：系统所选用的技术及配套设备必须成熟可靠，以保证整个系统的长期正常运行；第五体现为高效性，通过信息系统的集成，方便物业管理人员对整个住宅进行有效的管理，提高工作效率，控制管理成本；第六体现为开放性，系统所使用的产品都符合一定的标准，并具备一定的开放性，使系统可供二次开发；第七体现为可扩充性，系统的设计都考虑了将来扩容和后期连接的需要；第八体现为可操作性各子系统的使用界面简单明了，方便住宅各种层次的用户的使用。

　另外，小区建设的总体目标进行分解成以下几个子系统：

　安全防范子系统

　1.小区周界防越报警

　小区周界防越报警系统设计采用周界防越主动红外对射报警系统，对周边非法侵入者进行主动探测、定位和报警，给保安人员判明哪一对射区发生情况，提示保安人员进行处理。小区采用围墙上架设红外摄像机与红外对射相结合的方式进行布防。结合现场情况及甲方建议，对射的数量达50对，各报警点有情况将在数字地图上显示，同时监控摄像机可以指向问题地点查看。

　2.闭路电视监控

　闭路电视监控系统主要通道和区域闭路电视监控复用的方式对发生情况时的联动报警，采用室外彩色全方位三可变摄像机，采用不同照度的摄像机，不同部位需要安装红外夜视摄像机。

　设计系统采用报警联动录像的硬盘录像系统作为报警图像存储，采用大规模的视频矩阵作为中央控制系统。

　3.对讲与一卡通(含家庭防盗)

　主要针对住宅区的小区、住宅楼和住户的来访客人的流动进行有效的管理和控制，通过设置管理中心机和住宅楼门口机构成外围探访设备，住户的室内机设计选用具有联网功能的住户分机，这样即可完整和扩从系统的功能，又可满足不同住户的需求并节省为设立不同系统功能而增加的投资。此分机系统除了能满足可视对讲功能之外，还能实现呼叫物业管理中心的功能。对讲部分可实现的功能有：楼宇可视对讲、智能家居安防、社区公告、留影留言、家电控制、灯光控制、三表查询、社区服务、家庭助理等。全中文界面，图形显示，触摸屏操作 锁控，监视，和铉振铃，门前铃，呼叫门岗，呼叫中心，紧急求救，有线及无线防区报警，彩信收发，呼叫转移，关心功能，静音免打扰，支持触摸屏操作。一卡通部分主要考虑到实用和耐用、方便用户。

　设备管理子系统

　1.车辆管理

　通过管理中心控制系统和车库的出入口设备对进出车辆进行控制和辨识，对小区内的长期固定用户可通过小区一卡通系统进行全自动进出管理和收费，对于临时车辆进出的用户可临时自动发卡。

　2.有线电视

　前端节目接收系统由当地电视台来实施按照750兆双向数字有线电视系统进行设计，为住户提供一个高清有线电视网络。

　3.背景音乐系统

　润园翡翠城小区内建立统一声音播放源，针对不同使用区域设立相对独立的播音控制区，如广场活动区，景观区等。

　信息网络子系统

　1.带接入网络(FTTB+LAN)

　采用由中国电信在小区内建立数据机房，引入千兆或百兆端口进入小区，小区内设计万维网服务起来进行网络接入服务。在此基础上建立小区的网络信息平台，建立社区互联网以实现真正意义上的智能化。

　2.电话通信

　电话系统由电信实施放号，直接连接住户，一步到位。

　3.综合布线系统

　在小区内建立光纤骨干布线连接小区信息中心和各住宅楼，楼内各单元采用双绞线进行级联。室内采用常规方式实现家庭综合多媒体网络布线。

　管理中心

　1.物业管理系统

　物业管理系统是小区的智能化程度的集中体现，系统采用当前使用最广、操作直观简洁的B/S技术，同时支持C/S方式，方便操作人员的使用和管理。物业管理系统系统覆盖小区物业、业主、住户、收费、社区服务、安保、后勤、社区网站等各方面，包含和其它系统如安防、门禁、紧急呼叫、小区设备等系统的统一管理、查询、存档纪录和应急处理分析、打印报表等。整个智能化系统将集中在一个统一的界面之上，由两台服务器进行数据存储，一台备份一台进行存储和数据分析。

　2.对讲管理系统

　设在物业管理中心的可视对讲管理主机系统可以实现家庭安防等的功能，与物业管理系统有机集成可以实现小区的集成网络平台。

　综合以上所述，需要指出的是：在整个系统筹划中既充分尊重业主的价值取向，又必须保证系统的技术与设备的可实施性，尽量合理的降低本系统在整个物业投资中的比重，追求好而省的目标。

　润园翡翠城迎合全球智能化住宅发展的要求，一步到位，与国际化高端住宅定位为标准，旨在为哈尔滨房地产发展打造一个高品质的智能化楼盘，为业主提供一个安全，舒适的居家环境。