厦门绿苑小区电子巡更系统设计案例

一、概述

随着社会的进步与发展，各行各业的管理工作趋向规范化、科学化、电脑化。 住宅小区的安全防范是物业管理中一项至关重要的工作，小区的安全保卫工作主要 
依靠保安员日夜巡逻去维护。如何对保安巡检工作进行有效监督成为困扰管理者的一大难题。 

信息钮保安巡检系统是对保安巡更工作进行科学化、规范化管理的全新技术。它将特制的信息钮安置于指定的巡检线路上，保安沿途巡检时，只需用巡更棒依次 
碰触(阅读)信息钮，信息便“拷贝”到巡更棒中。管理人员通过计算机来读解巡更棒中的信息，便可随时了解保安的整个巡检活动，取得真实的依据，有效地督促 
保安工作。更可以将资料储存在电脑中，作为日后分析评估保安工作的材料。及时消除隐患，防患于未然是任何一位管理者都希望的。本系统为管理者提供了一种科学有效的管理手段。

二、小区综述

1．项目介绍 
绿苑小区I组团由7栋(1号一7号楼)中高层住宅组成，每栋楼均有两个梯位， 层数11．5层，1 1层为复式层。II组团由12栋(8号一19号楼)小高层住宅组成，其 
中除了14号、17号楼为两梯位外，其余均为三梯位，各号楼顶层均为复式层，层数统计如下：10号～15号楼层数6．5层；16号楼层数9．5层；17号中间梯位层数11．5 层，旁边梯位层数9．5层；18号楼左梯位层数9．5层，右梯位层数11．5层；19号楼层数1 1．5层。邻里中心由两栋楼组成，一栋层数2层，另一栋层数3层。小区总户数760户，出人口3个，小区内还设商业、会所、幼儿园及运动场等建筑。绿苑小区的建设要求提供安全、舒适居住环境，建立先进、科学的综合物业管理机制，节省能耗和降低人工成本，根据小区目前的实际情况及未来发展的趋势，要求把它建成一座先进、安全的智能化住宅小区。 

2．设计依据 
本系统依照中华人民共和国公安安全行业标准和厦门市公安局技防办关于保安系统的有关规定，以及此小区的设计图纸，并根据产品系统技术标准设计。本公司设计规定。 

3．总需求分析 
合理的需求分析是小区智能化系统成败的关键，智能小区的建设不是智能化系 统的简单堆砌，更不是最新、最先进产品和技术的试验，而是适用智能化系统的合 
理配置和优化组合并综合应用和服务。绿苑小区由3个区域组成，管理中心位于南邻里中心一层消控室(弱电控制室)。 

4．设计范围 
小区智能化系统分为三个层次，其系统概括为“1个平台，2个基础，3个分支”。“1个平台”：是小区智能化系统中心管理平台。中心管理平台主要针对智能化各子系统的集中管理，在建立开放式计算机管理局域网基础上，通过结构化布线将多元化信息服务管理与物业管理进行综合，为住宅小区的服务和管理提供高科技的智能化手段。 

“2个基础”：是指小区智能系统的网络结构，即由控制网络和信息网络组成。 
“3个分支”：是指智能化系统根据小区住户需求及物业管理的需要划分为三个子系统，即安全防范子系统、信息管理子系统和信息网络子系统。 

鉴于以上智能化小区总体架构，绿苑小区智能化系统由安全防范子系统、信皂、管理子系统和信息网络子系统三部分组成。我们就其中的电子巡更系统做一下介 绍：

三、电子巡更系统

1、系统概述 
绿苑小区作为一个集生活、办公、休闲一体的综合性小区，来往人员复杂，为有效实现人防与物防相结合，必须有专人巡逻较重要的场所，对小区进行24小时的定期进行巡逻，以处理突发事件。为了保证每个保安人员都能尽职尽责，在合理设定的时间内，按时按路线巡逻，确保工作严密有效，在突发事件时能尽快反应， 
也保障了保安人员的安全，必须在住宅小区内设立电子巡更系统。 

该系统实现人防与技防的有机结合，有效的增强对保安人员的管理。系统利用设置在小区各重要通道位置的电子巡更按钮进行离线巡更。
 
巡更点主要设置在住宅楼附近、地下停车场内、重要公共场所等处 在中心通过计算机巡更管理软件对保安巡更情况进行管理，对保安人员的巡更线路、巡更时 
间进行查询，对保安人员的巡逻工作进行监督，实现技防督促人防、技防和人防相补充的安保体系，保证小区内的安全和便于物业对保安人员的管理。电子巡更的实现：巡逻路线上设置巡更点，保安人员在此路线上按指定的时间和地点到达巡更点，不能迟到，不能绕道，巡更员每抵达一个巡更点，必须采集巡 
更点的信息，以便控制中心了解巡更线路情况。 

2、需求分析 
保安巡更路线的设置是决定巡更系统能够有效运行的重要保障。根据小区的分布情况结合小区将来保安人员的配备情况，巡更系统采用分区设置的方j戈，在本工 
程中分为两条巡更路线，保安中心通过保安人员的划分，实现保安人员和分区对应的管理方式，明确保安人员的责任，减少大型小区管理中出现的人员责任不明确或工作互相推诿引起的安全事故。
 
(1)、巡更方式选择分析 

巡更系统分在线式和离线式两种： 

● 在线式巡更 
系统由计算机、前端控制器、巡更读卡器、巡更卡等设备组成。保安人员到达巡更点并刷卡，巡更信号通过前端控制器及网络送到计算机，需布线。 

● 离线式巡更 
系统由中央控制设备、手持式信息采集器、巡更信息点等组成。保安人员巡更时手持信息读取器读取巡更信息点的资料，记录下到达该点的地址和时间，巡更结 
束后将信息采集器中的信号传回中央控制站，无需布线。在线式巡更系统能实时反映保安人员的巡更情况，系统造价较高；而离线式巡更系统无需布管线，无信号衰减问题，适合面积较大、较复杂的小区，系统造价较经济。我们综合考虑项目名称具体情况，各区块的面积相对较大，同时地形较复杂，若采用在线巡更方式，就大大加大了系统布线的难度，因此针对本小区我们建议采用离线巡更方式。 

(2)、巡更点部置及区域划分管理 
① 巡更点布置 
小区巡更点主要设置在每幢楼底层、地下室及主干道等人员来往较为频繁的区域、重要位置设置巡更点。在本小区共设计50个巡更点。 

② 区域划分管理 
由于小区建筑特点，如果巡更不划分区域进行管理，会造成保安人员巡更紊乱；并且保安完成整个巡更过程将花费很长时问，使得巡更的效果变差．故本系统 
巡更区域根据小区的区块划分为2大区域，从而保证保安人员巡更的准确性及及时l生。

3．系统结构与产品选型 
该系统主要由信息钮、巡查棒、通信座、系统管理软件四部份组成。巡查系统结构与产品选型框图如下：

其工作原理是在每个巡查点设一信息钮(它是一种无源的只有钮扣大小不锈钢外壳封装的存贮设备)，信息钮中贮存了巡查点的地理信息；巡查员手持不锈钢巡 
查棒，到达巡查点时只须用巡查棒轻轻一碰嵌在墙上(树上或其它支撑物上)的信息钮扣(如果采用感应式的信息纽，巡更棒可以不接触该纽，相距5—10厘米晃下即可1， 即把到达该巡查点的时间、地理位置等数据自动记录在巡查棒上。巡查员完成巡查后，把巡查棒插入通信座，将巡查员的所有巡查记录传送到计算机，系统管理软件立即显示出该巡查员巡查的路线、到达每个巡查点的时间和名称及漏查的巡查点， 并按照要求生成巡检报告。 
综合考虑小区的具体情况，我们采用广东澳康公司的COM—P无线电子巡更系统。本产品性价比很高，在我们的大多数工程中被采用。 

4．系统功能、特点

(1)、系统功能 
● 巡更 
确定巡更路线设定检测点，安装信息卡(即巡更点)，以读卡机为巡更签到牌 (即巡更棒)，由电脑软件编排巡更班次、时间间隔、线路走向，有效地管理巡更员 
巡视活动，加强了保安防范措施。 

● 发行 
软件设定巡更时间要求、线路要求、次数要求，通过发行巡更点、巡更棒，记录巡更员身份、编号，并授予有效巡更活动读起权限。

● 信息采集 巡更员带巡更棒按规定时间及线路要求巡视，将巡更棒在巡更点前一晃，便可记录巡更员到达日期、时间、地点及相关信息。若巡更员不按正常程序巡视，则记录无效。查对核实后，即视作失职。返回控制中心时可连接电脑下载所有数据，整理并存档。 

● 开放的数据结构 
系统具有标准接口，便于系统集成。 能记录巡更人员所巡地点和时间，而且能记录人员及各种事件、情况。电脑采集器个数不限；保安人员多少不限；情况多少不限； 地点多少不限；操作简便：巡查只须一触；软件只须鼠标左键即可全部操作；报告详尽，记录日期、时间、地点、保安人员及各种情况；安装简便，只须把地点标识钮安装在巡查现场即可。 

(2)、系统特点 

● 可靠性高 
巡查棒整体用不锈钢制造，坚固耐用。不怕摔，防震，防潮，防静电。防水性能佳。完全适用巡逻应用环境。巡查棒内采用非易失性存储器，确保数据不会丢失，即使断电数据仍可保存数年。 

● 技术含量高 
巡查棒内置微电脑和实时时钟，可存储达2000条巡查记录，低功耗设计更使得巡查棒无需充电装置，两节电池可使用一年以上，使用成本低廉。本设计带来的另外一个优点是保证不会出现程序运行故障。 

● 使用简单方便 
巡查棒无开关和按钮设计，无需培训即可使用。软件采用全中文菜单，容易学习和操作。 

● 巡查点设置简易 
巡查点所用的信息钮是不锈钢封装，具有防水、防磁、防震、耐高温和低温，无须电源等优异性能，并且成本低廉，安装简便，无论在环境适应性或性能价格比 
均是巡查点首选载体。 

● 系统整体性能价格比高 
应用简洁，技术精湛，价位较低。

5．系统配置清单